Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Ayıplı İf

Av. Betül Güven
Konu Başlıkları
- Ayıplı İfadan Farklı Kavramlar
- Yüklenicinin Ayıplı İfadan Sorumluluğunun Maddi Şartları
- Yüklenicinin Ayıplı İfadan Sorumluluğunun Şekli Şartları
- Dönme Hakkının Kullanılması Sonucu Üçüncü Kişilerin Durumu
İÇİNDEKİLER
İçindekiler
Önsöz 5
Teşekkür 7
Kısaltmalar 13
GİRİŞ 15
BİRİNCİ BÖLÜM
GENEL OLARAK ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ
§1. ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN TANIMI, ÖZELLİKLERİ VE HUKUKİ NİTELİĞİ 20
I. Sözleşmenin Tanımı 20
II. Sözleşmenin Özellikleri 21
A. İsimsiz (Atipik) Sözleşmelerden Çift Tipli Karma Bir Sözleşmedir 21
B. Karşılıklı (Tam İki Tarafa) Borç Yükleyen Bir Sözleşmedir 22
C. Ani–Sürekli Edimli Karışımı Bir Sözleşmedir 23
D. İvazlı ve Borçlandırıcı Bir Sözleşmedir 24
E. Rızaya Dayalı Bir Sözleşmedir 25
F. Götürü Bedelli Bir Sözleşmedir 25
G. Sözleşme Tapu Kütüğüne Şerh Edilebilir 26
III. Sözleşmenin Hukuki Niteliği 28
IV. Arsa Payı İnşaat Sözleşmesinin Kuruluş Şekilleri 34
A. Belli Arsa Paylarının veya Arsanın Tamamının Yükleniciye Devri Suretiyle Gerçekleştirilmesi 35
B. Arsa Paylarının İnşaatın Ulaştığı Seviyeye Göre Aşamalı Devri veya Yükleniciye Yetki Verilmesi 36
C. Arsa Paylarının Satış Vaadi Yoluyla Devri ve Yüklenicinin İnşaatı Yapmayı Taahhüt Etmesi 37
§2. ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN ŞEKLİ 38
§3. ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDE TARAFLARIN BORÇLARI 42
I. Arsa Sahibinin Borçları 42
A. Arsayı Teslim Borcu 42
B. İnşaatın Yapımı Konusunda Vekâlet Verme Borcu 43
C. Arsayı veya Arsa Payını Devir Borcu 44
II. Yüklenicinin Borçları 47
A. İnşaatı Yapma Borcu 47
B. İnşaatı Bizzat Yapma veya Kendi Yönetimi Altında Yaptırma Borcu 48
C. İnşaatı Teslim Borcu 50
1. Genel Olarak 50
2. Zamanında Teslim Borcu 51
3. Ayıpsız Teslim Borcu 52
D. Diğer Borçlar 52
İKİNCİ BÖLÜM
ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDE
YÜKLENİCİNİN AYIPLI İFADAN SORUMLULUĞUNUN ŞARTLARI
§ 1. ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDE AYIPLI İFA 55
I. Ayıplı İfa 55
A. Ayıp Kavramı 57
B. Ayıbın Türleri 58
1. Maddi ve Ekonomik Ayıplar 58
2. Hukuki Ayıp 59
3. Açık ve Gizli Ayıplar 60
II. Ayıplı İfadan Farklı Kavramlar 61
A. Eksik İfa 61
B. Ek (İlave) İş 64
C. Aliud Teslim 68
§2. YÜKLENİCİNİN AYIPLI İFADAN SORUMLULUĞUNUN MADDİ ŞARTLARI 69
I. İnşaat Tamamlanarak Teslim Edilmiş Olmalıdır 69
II. Eser Ayıplı Olmalıdır 71
III. Ayıp Arsa Sahibine Yüklenememelidir 71
IV. Arsa Sahibi İnşaatı Kabul Etmemiş Olmalıdır 72
V. Ayıp Sebebiyle Sorumluluktan Doğan Haklar Zamanaşımına Uğramamış Olmalıdır 73
VI. Ayıptan Sorumluluğu Kaldıran Anlaşmalar Yapılmamış Olmalıdır 75
§3. YÜKLENİCİNİN AYIPLI İFADAN SORUMLULUĞUNUN ŞEKLİ ŞARTLARI 77
I. Arsa Sahibi İnşaatı Gözden Geçirme (Muayene) Külfetini Yerine Getirmiş Olmalıdır 78
II. Arsa Sahibi Ayıbı Bildirme (İhbar) Külfetini Yerine Getirmiş Olmalıdır 79
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
ARSA SAHİBİNİN AYIPLI İFA DOLAYISIYLA
SAHİP OLDUĞU HAKLAR
§1. SÖZLEŞMEDEN DÖNME HAKKI 83
I. Genel Olarak 83
II. Sözleşmeden Dönme Kavramı, Hakkın Niteliği ve Amacı 83
III. Dönme Hakkının Kullanılabileceği Durumlar 89
A. Eserin Arsa Sahibince Kullanılamayacak Olması 89
B. Arsa Sahibinin Hakkaniyet Gereği Yapıyı Kabule Zorlanamayacak Olması 90
IV. Dönme Hakkının Kullanılamayacağı Durumlar 91
V. Dönme Hakkının Kullanılması Sonucu Üçüncü Kişilerin Durumu 93
§2. BEDELDEN İNDİRİM İSTEME 98
I. Genel Olarak 98
II. İndirilecek Bedelin Hesaplanması 103
§3. ÜCRETSİZ ONARIM İSTEME 107
I. Genel Olarak 107
II. Ücretsiz Onarımın Şartları 109
A. Ayıbın Giderilmesinin "Objektif Olarak Mümkün Olması" 109
B. Ayıbın Giderilmesinin Aşırı Masrafı Gerektirmemesi 109
III. Sonuçları 112
A. Yüklenicinin Onarımdaki Temerrüdü 113
B. Arsa Sahibinin M.473/2 Hükmünü Kullanması 114
§4. TAZMİNAT 117
SONUÇ 123
Kaynakça 129
Kavram Dizini 135